HỎI ĐÁP VỀ DỰ ÁN WATER BAY NOVALAND QUẬN 2
1. Tại Water Bay đơn vị thi công xây dựng, đơn vị giám sát thi công là đơn vị nào? Hòa Bình
Móng cọc: Bình Định
Nhà Thầu Xây Dựng: Hòa Bình hoặc các nhà thầu hạng A khác
Giám Sát thi công: Novagroup
2. Water Bay đơn vị quản lý tòa nhà là đơn vị nào? (CĐT hay CĐT thuê 1 đơn vị chuyên về
Quản lý tòa nhà?)
CĐT sẽ thuê đơn vị chuyên về quản lý tòa nhà.
Ví dụ: Ở Sunrise City – South thì PMC quản lý. Ở Sunrise City Central – thì CBRE quản lý.
3. Water Bay phí sử dụng hồ bơi dự kiến bao nhiêu tháng? Và ai được đăng ký sử dụng?
(Dân cư của tòa nhà hay cả người dân ngoài tòa nhà?)
Dự kiến phí hồ bơi sẽ tính toán chung với phí phòng tập Gym. Chỉ có cư dân
sử dụng với mức phí để duy trì hoạt động.
Ví dụ: Tại Sunrise City, cư dân sử dụng phòng tập Gym và hồ bơi với mức phí
600,000VNĐ/tháng
4. Phí bảo trì 2% sẽ được quản lý như thế nào ? đơn vị chịu trách nhiệm quản lý
tài khoản này là ai? Và tài khoản này có được cập nhật hằng tháng (hoặc theo
quý) cho cư dân biết không?
Phí bảo trì 2% Water Bay sẽ do Ban Quản Lý giám sát và báo cáo cho ban quản trị. Tài
khoản này công khai cho cư dân được biết.
5. Phí gửi xe đạp là bao nhiêu tháng? (VD: Xe Martin, xe leo núi..)
Phí gởi xe đạp giống như xe máy, 2 chiếc đầu 60,000VNĐ/chiếc, chiếc thứ 3 là
150,000VNĐ. Số lượng tính phí xe đạp và xe máy không tách riêng
Ví dụ: Nhà khách hàng có 1 chiếc xe đạp và 1 xe máy 2 chiếc tính phí
60,000VNĐ/chiếc. Chiếc thứ 3 là xe máy hoặc xe đạp đều tính 150,000VNĐ
6. Hình thức sở hữu căn hộ water bay: Vĩnh viễn hay có thời hạn và có ghi rõ trong HĐMB
không?
Hình thức sở hữu ghi trong hợp đồng mua bán đối với khách hàng đáp ứng đủ điều kiện ký HĐMB là: Sỡ hữu lâu dài theo qui định của pháp luật. Đối với khách hàng không đủ ĐK ký HĐ Mua Bán thì ký hợp đồng thuê 50 năm.
7. Giá gas trung tâm bao nhiêu mét khối?
Giá gas theo giá bình 12kg theo giá của thị trường. Ví dụ: Hiện tại dự án Tropic Garden đã đi vào hoạt động, giá gas của nhà cung cấp Sài Gòn Petro là 25,000đ/kg ( giá thay đổi theo giá thị trường, không cố định).
8. Khi khách hàng ký HĐĐC thì có HĐMB chính thức để khách hàng tìm hiểu
không?
Có Hợp đồng mua bán cho khách tham khảo nhưng không đình kèm vào HĐ đặt cọc vì dự án water bay có cam kết hoàn thành móng cọc, đến thời điểm hoàn thành móng cọc, KH ký HĐMB nếu KH không đồng ý tiếp tục HĐ, Novaland sẽ hoàn trả tiền cộng lãi suất.“ Cam kết hoàn thành móng cọc dự án vào cuối tháng 06/2020 và tiến hành ký kết hợp đồng mua bán căn hộ với khách hàng.Trong trường hợp hết tháng 09/2020 mà vẫn chưa thi công xong móng cọc thì Chủ đầu tư đồng ý hoàn trả
lại cho khách toàn bộ số tiền khách đã thanh toán cộng với lãi suất theo biểu lãi suất tiền gửi tiết kiệm 12 tháng của Ngân hàng Vietcombank tại thời điểm khách hàng thanh toán, tính trên số ngày khách thực thanh toán cho từng đợt khách đã thanh toán”.
9. Tiếp xúc với KH có nhu cầu ở thực, KH quan tâm đến giá điện nước. Vậy giá điện nước tính như thế nào? (Theo giá nhà nước hay giá doanh nghiệp? ) Nếu thời gian đầu khách hang nhận nhà, giá điện nước tính theo giá doanh nhiệp thì là bao nhiêu?
Giá điện nước theo giá nhà nước ( KH ký HĐ trực tiếp với công ty Điện Lực và
công ty Cấp Nước).
10. Giải thích rõ hơn về Mục b thuộc 6.2 Điều 6 trong Hợp đồng cọc.
Trong mục b thuộc 6.2 Điều 6: Ví dụ: Nếu khách hàng đã thanh toán tiền cọc
30% thì số tiền phạt sẽ là:
(i) Phạt 15% số tiền cọc ( tương đương 50% của 30% đã đóng)
(ii) Phạt tương đương 2% tính trên tổng giá trị căn hộ chưa VAT
11. Quan sát bảng giá Tháp 2 tại Water Bay, anh/chị có thể phân tích vì sao 2 căn cùng tầng nhưng diện tích căn số 06 nhỏ hơn căn số 07 lại có giá cao hơn? do yếu tố nào (view, vị trí trong mặt bằng tầng, phong thủy, hướng…) ảnh hưởng như thế nào?
Giá căn số 6 cao hơn do căn số 7 có hướng Tây.
12. Cam kết về việc thi công chậm tiến độ phần móng & tầng hầm thì CĐT sẽ chi trả tiền đã đóng và lãi theo chính sách không có trong nội dung HĐ Đặt cọc.
KH yêu cầu phải có cam kết riêng hoặc nội dung trong HĐ. Có phụ lục cam kết hoàn thành móng cọc
13. Theo bảng giá, kinh phí bảo trì 2% giá trị căn hộ trước VAT, nhưng khi tính toán chia ngược lại thì thấy KPBT nhỏ hơn 2%, như vậy giá trị căn hộ water bay trước VAT được tính như thế nào?
Phí bảo trì 2% tính trên giá chưa VAT và trừ thêm giá đất do giá đất đã có VAT rồi do vậy khi trừ ngược lại sẽ nhỏ hơn.